{"id":112292,"date":"2026-06-15T00:00:00","date_gmt":"2026-06-14T21:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/www.capmad.com\/habitat-abordable-le-senegal-signe-un-partenariat-vert-de-39-milliards-fcfa-pour-1-000-logements-pilotes\/"},"modified":"2026-06-15T08:00:24","modified_gmt":"2026-06-15T05:00:24","slug":"habitat-abordable-le-senegal-signe-un-partenariat-vert-de-39-milliards-fcfa-pour-1-000-logements-pilotes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.capmad.com\/fr\/autres-fr\/habitat-abordable-le-senegal-signe-un-partenariat-vert-de-39-milliards-fcfa-pour-1-000-logements-pilotes\/","title":{"rendered":"Habitat abordable : le S\u00e9n\u00e9gal signe un partenariat vert de 39 milliards FCFA pour 1 000 logements pilotes"},"content":{"rendered":"

Le Fonds pour l\u2019Habitat Social du S\u00e9n\u00e9gal a conclu avec African Dream Holdings International un partenariat de 39 milliards FCFA pour financer 1 000 logements pilotes \u00e0 haute performance \u00e9nerg\u00e9tique, pr\u00e9sent\u00e9 comme un laboratoire de la transition verte dans le secteur immobilier.<\/p>\n

Un partenariat massif FHS\u2013ADHI pour verdir l\u2019habitat abordable<\/b><\/h2>\n

Le Fonds pour l\u2019Habitat Social (FHS) du S\u00e9n\u00e9gal a sign\u00e9 le\u00a010 juin 2026\u00a0un partenariat strat\u00e9gique avec African Dream Holdings International (ADHI) portant sur un financement de\u00a0\u00a039 milliards\u00a0\u00a0FCFA\u00a0pour la r\u00e9alisation de\u00a01\u00a0000\u00a0logements pilotes dits \u00ab\u00a0verts\u00a0\u00bb et abordables.\u00a0Selon la convention, le FHS apporte un financement structur\u00e9 tandis qu\u2019ADHI assure la conception et la construction de ces unit\u00e9s destin\u00e9es en priorit\u00e9 aux m\u00e9nages \u00e0 revenus faibles et interm\u00e9diaires.<\/p>\n

Les logements pilotes s\u2019inscrivent dans la strat\u00e9gie de transition verte des autorit\u00e9s s\u00e9n\u00e9galaises, avec des b\u00e2timents \u00e0 faible consommation \u00e9nerg\u00e9tique, int\u00e9grant des mat\u00e9riaux plus durables et des solutions de production d\u2019\u00e9nergie renouvelable, afin de r\u00e9duire l\u2019empreinte carbone du parc r\u00e9sidentiel.\u00a0\u00a0\u00a0Le projet pilote est con\u00e7u comme une vitrine technologique et financi\u00e8re pour pr\u00e9parer une mont\u00e9e en \u00e9chelle vers des programmes de plusieurs milliers d\u2019unit\u00e9s dans les prochaines ann\u00e9es.<\/p>\n

\u00ab\u00a0Ce partenariat avec ADHI doit d\u00e9montrer qu\u2019il est possible de concilier accessibilit\u00e9 financi\u00e8re, qualit\u00e9 de construction et performance environnementale dans le logement social au S\u00e9n\u00e9gal.\u00a0\u00bb \u2014\u00a0Responsable du FHS,\u00a0<\/i>Financial Afrik<\/a><\/p>\n

Un laboratoire pour la transition verte du secteur immobilier<\/b><\/h2>\n

Le FHS pr\u00e9sente ce programme comme un laboratoire de politiques publiques permettant de tester, \u00e0 \u00e9chelle ma\u00eetris\u00e9e, des standards de construction \u00e0 efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique, la g\u00e9n\u00e9ralisation de l\u2019\u00e9nergie solaire domestique et de nouvelles combinaisons de subventions et pr\u00eats pour maintenir des mensualit\u00e9s compatibles avec le pouvoir d\u2019achat local.\u00a0L\u2019accord pr\u00e9voit aussi la mise en place de m\u00e9canismes de suivi et d\u2019\u00e9valuation afin de mesurer les \u00e9conomies d\u2019\u00e9nergie r\u00e9alis\u00e9es, le confort thermique et l\u2019acceptabilit\u00e9 sociale de ces solutions.<\/p>\n

ADHI, d\u00e9j\u00e0 positionn\u00e9 sur des projets de logement abordable dans plusieurs pays africains, doit d\u00e9ployer au S\u00e9n\u00e9gal des techniques de pr\u00e9fabrication et des mat\u00e9riaux alternatifs visant \u00e0 r\u00e9duire les co\u00fbts et les \u00e9missions li\u00e9es au ciment traditionnel.\u00a0\u00a0Les autorit\u00e9s veulent faire de ces sites pilotes des d\u00e9monstrateurs pour les d\u00e9veloppeurs locaux, les banques et les bailleurs internationaux qui financent l\u2019habitat social.<\/p>\n

Un besoin structurel de logements abordables<\/b><\/h2>\n

Les autorit\u00e9s s\u00e9n\u00e9galaises estiment que le pays fait face \u00e0 un d\u00e9ficit structurel de logements en milieu urbain, particuli\u00e8rement pour les m\u00e9nages aux revenus modestes, alors que l\u2019urbanisation rapide exerce une forte pression sur le foncier et les loyers dans les grandes villes comme Dakar.\u00a0Les programmes publics pr\u00e9c\u00e9dents ont but\u00e9 sur des co\u00fbts \u00e9lev\u00e9s de construction, un acc\u00e8s encore limit\u00e9 au cr\u00e9dit hypoth\u00e9caire et la difficult\u00e9 \u00e0 s\u00e9curiser des terrains bien situ\u00e9s pour l\u2019habitat social.<\/p>\n

Les institutions internationales soulignent que le secteur du b\u00e2timent au S\u00e9n\u00e9gal concentre une part importante de la consommation \u00e9nerg\u00e9tique et des \u00e9missions li\u00e9es aux mat\u00e9riaux, ce qui en fait un levier central pour une trajectoire de d\u00e9veloppement plus verte.\u00a0Les strat\u00e9gies urbaines r\u00e9centes mettent davantage l\u2019accent sur la r\u00e9silience climatique des quartiers et l\u2019efficacit\u00e9 \u00e9nerg\u00e9tique des constructions, notamment pour les segments \u00e0 bas revenus les plus expos\u00e9s aux chocs climatiques.<\/p>\n

Financement et risques de mise en \u00e9chelle<\/b><\/h2>\n

Le sch\u00e9ma valid\u00e9 par le FHS combine des financements publics et para-publics, avec l\u2019objectif de mobiliser des ressources \u00e0 long terme en faveur de l\u2019habitat social tout en maintenant l\u2019\u00e9quilibre financier du fonds.\u00a0Les responsables du projet indiquent que la structure de financement doit aussi servir de mod\u00e8le reproductible pour attirer davantage de capitaux priv\u00e9s et de financements climat une fois les performances techniques et sociales d\u00e9montr\u00e9es.<\/p>\n

Les partenaires techniques internationaux rappellent n\u00e9anmoins que la viabilit\u00e9 de tels mod\u00e8les d\u00e9pendra de la capacit\u00e9 \u00e0 int\u00e9grer les co\u00fbts de maintenance, \u00e0 assurer la qualit\u00e9 de l\u2019ex\u00e9cution et \u00e0 renforcer la cha\u00eene de valeur locale des mat\u00e9riaux et entreprises de construction.\u00a0Ils soulignent \u00e9galement la n\u00e9cessit\u00e9 d\u2019articuler ces projets avec une politique fonci\u00e8re et de transport urbain pour \u00e9viter la reproduction de quartiers p\u00e9riph\u00e9riques mal desservis.<\/p>\n

Prochaines \u00e9tapes \u00e0 surveiller<\/b><\/h2>\n

Le calendrier op\u00e9rationnel pr\u00e9voit le lancement des premiers chantiers \u00e0 la suite de la finalisation des \u00e9tudes techniques et environnementales, avec un objectif d\u2019ach\u00e8vement des unit\u00e9s pilotes avant la mise en \u0153uvre d\u2019un programme de plus grande ampleur.\u00a0\u00a0Les prochains mois seront structurants pour la capacit\u00e9 du S\u00e9n\u00e9gal \u00e0 articuler politiques de logement et transition verte, notamment via l\u2019int\u00e9gration de standards de performance \u00e9nerg\u00e9tique dans la r\u00e9glementation et les appels d\u2019offres publics.<\/p>\n

Pour les investisseurs comme pour les banques de la place, les indicateurs cl\u00e9s seront : la vitesse de commercialisation de ces logements, le niveau r\u00e9el des charges \u00e9nerg\u00e9tiques support\u00e9es par les m\u00e9nages et l\u2019app\u00e9tit des bailleurs climat pour cofinancer une \u00e9ventuelle mont\u00e9e en puissance.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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